Finanzierungsrahmen vor der Objektsuche festlegen
Wer in Nürnberg oder den umliegenden Gemeinden eine Immobilie sucht, sollte den persönlichen Finanzierungsrahmen vor Besichtigungen kennen. Dazu gehören die dauerhaft tragbare Monatsrate, verfügbares Eigenkapital und eine Reserve nach dem Kauf.
Der mögliche Kaufpreis wird erst nach Abzug der objektbezogenen Nebenkosten belastbar. Maklerkosten, Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und notwendige Arbeiten können sich je nach Objekt und Erwerbsvorgang unterscheiden.
- Haushaltsrechnung mit künftigen Wohnkosten
- verfügbares Eigenkapital zum Kaufzeitpunkt
- Kaufnebenkosten des konkreten Vorgangs
- Budget für Modernisierung und Ausstattung
- Liquiditätsreserve nach dem Erwerb
Objekt und Finanzierung zusammen prüfen
Für ein konkretes Angebot benötigt der Finanzierungspartner Angaben zum Objekt. Dazu zählen unter anderem Lage, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand, Grundrisse und gegebenenfalls geplante Arbeiten.
Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Gemeinschaft hinzu. Bei Neubau oder Sanierung sind Baukosten, Zahlungsplan und Reserven besonders wichtig. Die endgültige Finanzierung sollte auf den vollständigen Unterlagen beruhen.
- Exposé und Objektangaben
- Grundrisse, Flächenberechnung und Fotos
- Kaufvertragsentwurf oder Bauunterlagen
- bei Wohnungseigentum relevante Gemeinschaftsunterlagen
- Angebote für geplante Modernisierungen
Beratung vor Ort oder digital
Die CFS GmbH sitzt in Wendelstein und bietet Gespräche vor Ort, per Video oder telefonisch an. Für die Vorbereitung werden finanzielle Eckdaten und – sobald vorhanden – die Objektunterlagen benötigt.
Im Vergleich werden Darlehensbetrag, Zinsbindung, Tilgung, Restschuld, Sondertilgungen und mögliche Förderbausteine dokumentiert. Bei einem ergänzenden Bausparvertrag kommen Ansparzeit, Zuteilung, Kosten und spätere Darlehensrate hinzu.
Häufige Fragen
Wo findet die Beratung statt?+
Der Standort der CFS GmbH befindet sich in der Schwabacher Straße 19 in Wendelstein. Gespräche sind außerdem per Video oder telefonisch möglich.
Kann ich mein Budget schon ohne konkretes Objekt prüfen lassen?+
Ja. Eine vorläufige Haushalts- und Budgetprüfung kann den Suchrahmen festlegen. Die endgültige Finanzierung hängt anschließend von Objekt, Unterlagen und Kreditprüfung ab.
Welche Unterlagen sollte ich zum ersten Gespräch mitbringen?+
Hilfreich sind Einkommens- und Eigenkapitalnachweise, Angaben zu laufenden Verpflichtungen und – falls vorhanden – Exposé, Grundrisse und Kaufpreis des Objekts.
Weiterführende, externe Informationen
Diese Quellen wurden für die Erstellung des Beitrags verwendet. Inhalte und Förderbedingungen können sich ändern.