Kosten bei Vertragsbeginn und während der Sparphase
Bei Abschluss wird üblicherweise eine Gebühr erhoben, die sich an der vereinbarten Bausparsumme orientiert. Je nach Tarif können weitere Entgelte hinzukommen. Maßgeblich sind das Preis- und Leistungsverzeichnis sowie die Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge.
Die Gebühr wird häufig mit den ersten Einzahlungen verrechnet. Dadurch ist das Vertragsguthaben zu Beginn niedriger als die Summe der geleisteten Sparraten. Auch ein geringer Guthabenzins wirkt sich über eine längere Ansparzeit auf das Ergebnis aus.
- Abschlussgebühr
- mögliche jährliche oder laufende Entgelte
- Guthabenzins in der Sparphase
- Kosten für Änderungen, Teilungen oder besondere Leistungen
Kosten und Rate des Bauspardarlehens
Nach der Zuteilung bestimmen Sollzins, Darlehenshöhe und tarifliche Tilgung die monatliche Belastung. Bauspardarlehen werden häufig schneller getilgt als klassische Annuitätendarlehen. Das kann die Laufzeit verkürzen, führt aber unter Umständen zu einer höheren Monatsrate.
Für den Vergleich ist der effektive Jahreszins relevant. Zusätzlich sollte eine Zahlungsübersicht zeigen, welche Beträge in Spar- und Darlehensphase insgesamt anfallen und wie sich Sonderzahlungen auswirken.
- effektiver Jahreszins
- monatlicher Zins- und Tilgungsbeitrag
- voraussichtliche Darlehenslaufzeit
- Regelungen zu Sondertilgungen
So vergleichen Sie Angebote nachvollziehbar
Fordern Sie für jeden Tarif eine Modellrechnung mit identischer Bausparsumme, identischer Sparrate und demselben geplanten Auszahlungstermin an. Nur unter vergleichbaren Annahmen lassen sich Unterschiede bei Kosten und Laufzeit erkennen.
Halten Sie außerdem fest, welche Beträge zum geplanten Termin sicher verfügbar sein müssen. Eine Tarifprognose zur Zuteilung sollte nicht mit einer verbindlichen Auszahlungsgarantie verwechselt werden.
- gleiche Ausgangsdaten für alle Angebote verwenden
- Gesamtzahlungen bis zum Ende der Darlehensphase ausweisen lassen
- Vertragsbedingungen zu Kündigung und Tarifwechsel lesen
- Alternative Finanzierung ohne Bausparvertrag mitrechnen
Häufige Fragen
Wird die Abschlussgebühr zurückgezahlt?+
Ob und in welchen Ausnahmefällen eine Erstattung vorgesehen ist, richtet sich nach den Vertragsbedingungen. Eine reguläre Rückzahlung sollte nicht vorausgesetzt werden.
Welche Unterlagen zeigen die Kosten?+
Wichtig sind das Produktinformationsblatt, die Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge, das Preis- und Leistungsverzeichnis sowie die persönliche Modellrechnung.
Ist der Tarif mit dem niedrigsten Darlehenszins am günstigsten?+
Nicht zwingend. Abschlusskosten, Ansparzeit, Guthabenzins, Tilgungsrate und Darlehenslaufzeit beeinflussen die Gesamtrechnung ebenfalls.
Weiterführende, externe Informationen
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